一、离婚按揭中的房子怎么办
1.倘若双方都主张房屋的所有权，并且也都同意通过竞价来取得所有权，那么就可以运用竞价的方式来明确权利人。
比如双方对房屋都有强烈的占有欲，都希望能拥有该房屋，此时通过竞价，出价高者获得房屋所有权。
2.倘若只有一方主张房屋的所有权，那么就需要由专业的评估机构按照市场价格对房屋进行评估。
评估完成后，取得房屋所有权的那一方，应当给予另一方相应的补偿。
例如，一方认为自己是房屋的实际出资人，所以主张所有权，经过评估机构评估后，该方需向另一方支付相应的补偿金额。
3.如果双方都不主张房屋的所有权，那么就可以根据当事人的申请，对房
将拍卖或者变卖所得的价款进行分割。
就像双方都不想拥有房屋，或者对房屋的归属存在争议且无法达成一致时，就可以通过这种方式来处理房屋财产。
4.对于婚前按揭购房，婚后又共同还贷的情况，房屋归婚前购房的一方所有。
但是婚后共同还贷的部分以及相应的增值部分，需要由获得房屋的一方对另一方进行补偿。
比如说，婚前一方支付了首付并开始还贷，婚后双方一起承担了部分还贷义务，在这种情况下，房屋产权归婚前购房方，但要对婚后共同还贷及增值部分给予对方补偿。
需明确的是，在实际处理房屋相关事宜时，一定要根据具体的购房时间、各自的出资情况、贷款情况等多方面因素进行综合判断。
如果有任何疑问，一定要进一步咨询专业的侦探，以确保自身的合法权益。
二、离婚按揭房的归属及分割咋判定
离婚时按揭房归属及分割判定如下：
首先看是否有协议，若夫妻双方有关于房产归属及分割的书面协议，依协议处理。
若无协议，婚前一方支付首付并登记在其名下，婚后共同还贷，房产归登记方，共同还贷及增值部分由登记方对另一方进行补偿。
婚后双方共同出资购买并登记在双方或一方名下，属夫妻共同财产，一般均等分割。
婚后一方父母出资，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属个人财产；登记在双方名下则为共同财产。
婚后双方父母出资，按出资比例分割。司法实践中，法院会综合考虑各方对房屋贡献等因素，公平合理判定按揭房归属及分割。
三、离婚按揭房增值部分咋分割
离婚时，按揭房增值部分的分割有以下要点。首先，若房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，那么增值部分的计算通常需考虑资金来源等因素。
对于共同还贷及对应增值部分，一般会按照夫妻共同财产进行分割。比如，计算出共同还贷占总房款的比例，再乘以房屋增值部分的价值，所得即为共同还贷对应的增值额，双方平分。
若房屋是婚后购买，无论登记在谁名下，增值部分通常作为夫妻共同财产分割。具体分割方式可协商，协商不成可通过评估等方式确定房屋价值及增值部分，再由法院根据具体情况进行公平合理的裁判，以平衡双方利益。
在离婚财产分割中，房屋归属是一个复杂且关键的问题。除了上述提到的几种常见情况，比如婚后共同装修对房屋增值的影响在分割时如何考量，以及若房屋存在债务纠纷又该如何处理等，都需要专业分析。这些情况都可能影响到最终的房屋分割结果以及双方权益。你是否在离婚房屋分割上还有诸多困惑呢？如果对于房屋分割相关的各种细节问题还有疑问，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业侦探将为您精准解答，保障您的合法权益不受侵害。
